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Examinando Posgrado por Autor "Arango Gutiérrez, Juan Diego"

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    PublicaciónAcceso abierto
    Desarrollo de proyectos inmobiliarios en Colombia, desde el punto de vista financiero.
    (Universidad EIA, 2001) Arango Gutiérrez, Juan Diego; Villegas Ramelli, Jorge; Silva Marulanda, Orlando
    RESUMEN: El siguiente trabajo presenta un estudio de los diferentes esquemas de financiación de proyectos inmobiliarios en Colombia, vigentes actualmente, y enfocados desde el punto de vista de la gerencia y la promoción de los mismos pero sin olvidar la situación de los potenciales compradores de dichos bienes e ilustrando las fortalezas y debilidades de cada uno de los esquemas. En el trabajo se analizan los esquemas de proyectos asociativo, comercial, comercial al costo y de Vivienda de Interés Social (VIP), profundizando en su origen y su historia al igual que sus planteamientos básicos de funcionamiento y gestión, pero dirigidos hacia la influencia de la financiación en cada esquema. Finalmente se presenta un estudio comparativo entre los sistema de financiación en unidades UVR y UPAC, ilustrando mediante gráficas y cuadros el desarrollo y los resultados obtenidos de tales unidades, al igual que su influencia final en el costo de los inmuebles. Para terminar, se realiza un ejemplo ilustrativo de un proyecto buscando obtener cuales deben ser los flujos de caja libre tanto para el inversionista como para el proyecto puro, evaluando las tasas de rentabilidad de cada uno de ellos. OúOúS2 El trabajo ha sido realizado mediante la compilación de información suministrada por promotores de proyectos inmobiliarios, fuentes bibliográficas relacionadas con la financiación y desarrollo de proyectos de construcción de vivienda, consulta con personal ejecutivo de las corporaciones de ahorro y vivienda y cajas de compensación familiar, dedicados a la investigación de la problemática y proyección de la financiación inmobiliaria de vivienda en el país y sondeos de las experiencias de financiación en unidades UPAC o UVR de usuarios de dichos sistemas. Por último, la información ha sido complementada mediante las experiencias personales a nivel profesional en la promoción y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Con el trabajo realizado se ha logrado entender la forma de acometer proyectos en épocas económicamente difíciles y de igual forma comprender que los proyectos exitosos, en general no obedecen a determinados esquemas sino que son un compendio de las fortalezas que ofrece cada uno de ellos. Adicionalmente se han establecido las diferencias entre los distintos sistemas de financiación mediante unidades UPAC y UVR, comprendiendo sus bondades y debilidades, al igual que su influencia en el éxito y desarrollo de los proyectos.