Especialización en Gestión y Procesos Urbanos

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Examinando Especialización en Gestión y Procesos Urbanos por Autor "García Bocanegra, Juan Carlos"

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    PublicaciónAcceso abierto
    Diseño del sistema de gestión para el plan parcial Sabaneta Real
    (Universidad EIA, 2011) Arroyave Vargas, Carmen Tulia; Galvis López, Claudia María; García Bocanegra, Juan Carlos; Valle de Aburrá
    La implementación de los planes parciales ha sido incipiente en el municipio de Sabaneta, aunque el municipio cuenta con una normativa adoptada desde su primer Plan de Ordenamiento Territorial en el año 2000. En el año 2008 se crea La Promotora de Proyectos de Sabaneta, empresa gestora de proyectos estratégicos municipales. Se busca generar un espacio urbano de gran significancia para el municipio que integre funciones de carácter administrativo, recreativo, de servicios y comercio, al tiempo que permite el desarrollo de vivienda de alta densidad, que estructure la ciudad, tejiendo con continuidad la ciudad existente con la futura. Dentro de los proyectos planteados se encuentra la ejecución de un nuevo centro urbano municipal, unidades para vivienda en altura y espacios para comercio y servicios. El área de planificación hace parte del suelo urbano del municipio y el 41% del lote es de propiedad del ente territorial. El diseño urbanístico lo componen siete (7) unidades, cinco (5) de Gestión y dos (2) de actuación. El plan cederá para espacio público un 15% del área bruta y para equipamientos comunitarios un (1) metro cuadrado construido por cada vivienda a desarrollar y en otros usos un metro cuadrado construido por cada 100 metros cuadrados a desarrollar. Se hizo el análisis de los instrumentos planteados y adoptados mediante el Decreto 076 de 2005, en busca del avance de los proyectos y actividades allí propuestas, de lo cual se hace una síntesis del estado actual en cada una de sus dimensiones. Se evalúa el avance en la ejecución física, se hacen entrevistas y se visita el área de planificación. Se analizan referentes nacionales de planes parciales Ciudad Victoria en Pereira y Ciudad Salitre en Bogotá, para evaluar sus estrategias y posible aplicación en la ejecución de este Plan. Se evalúan los instrumentos de gestión del suelo y las estrategias de financiación para la implementación del nuevo sistema de gestión, se plantea una matriz como elemento que facilita la visualización de los nuevos instrumentos y su aplicación y se describe la participación de cada una de las unidades frente a cada uno de ellos. Se plantean estrategias de participación para los propietarios privados que fortalecen la gestión institucional municipal, mediante el trabajo conjunto entre el municipio y el sector privado, a través de la cooperación de los propietarios privados y la gerencia de la empresa Promotora de Proyectos de Sabaneta destinada para ello, que hacen más viable el desarrollo del polígono adoptado como plan parcial. Finalmente se realiza un mapa de procesos que permita la planificación de las actividades durante la etapa de ejecución de las obras, identificando la ruta crítica de las diversas fases o momentos del proyecto para una óptima ejecución del plan por parte de La Promotora de Proyectos.