Especialización en Gerencia de proyectos
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Examinando Especialización en Gerencia de proyectos por Materia "Vivienda de interés social prioritario"
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Publicación Acceso abierto Prefactibilidad del proyecto: desarrollo de un conjunto habitacional con características de interés social prioritario(Universidad EIA, 2011) Gómez Ortega, Andrés Felipe; Maya Villegas, Adriana María; Ochoa Yepes, David Ricardo; Posada Toro, Juan SantiagoRESUMEN: En el siguiente documento se realiza el estudio de prefactibilidad del proyecto: “Desarrollo de un conjunto habitacional con características de interés social prioritario”, la iniciativa parte del crecimiento demográfico exponencial que se ha presentado en los últimos 20 años en el municipio de Medellín, lo anterior lleva a la ciudad a expandir su mancha urbana y centrar su atención en el suelo de expansión para nuevos desarrollos habitacionales. En el territorio colombiano la demanda efectiva de Viviendas de interés social y Viviendas de interés prioritario excedió cuatro veces a la oferta; debido a este resultado el Gobierno Nacional ha adoptado políticas para favorecer a los estratos más bajos y disminuir la construcción ilegal, así mismo, este definió medidas concretas para garantizar la habilitación de suelo para Vivienda de Interés Social en los Planes de Ordenamiento Territorial; teniendo como presupuesto para la ciudad de Medellín para nuevos desarrollos habitacionales del orden de 190.552 millones de pesos, monto que da un impulso de gran magnitud al sector de la construcción de vivienda. En consecuencia a lo anterior se hará un análisis del entorno y el mercado de la vivienda de interés prioritario, paso seguido se realizará el estudio técnico en el que se determinan los métodos y tecnologías a utilizar en el proceso de gerencia, construcción y ventas, infraestructura, insumos y materia primas con el fin de conocer los costos de inversión y operación del proyecto, la factibilidad económica para lograr la venta del mismo con la ayuda de algún tipo de financiación por parte de entidades y obtener el rendimiento sobre la inversión, así mismo, se construye un plan de gestión del proyecto que permitirá al inversionista contar con los lineamientos del PMI para la ejecución del proyecto en cada una de las áreas del conocimiento. El presente trabajo, se enfoca y se acota en los aspectos económicos y financieros que se desprenden de una valoración de rentabilidad de la inversión desde el punto de vista del promotor (llámese promotor a cualquier persona que cuente con el efectivo necesario para poder empezar a construir vivienda y posteriormente venderla), contribuyendo a su vez a la solución de un enorme problema social, representado por el rezago y la creciente demanda de viviendas.