Publicación: Prefactibilidad del proyecto: desarrollo de un conjunto habitacional con características de interés social prioritario
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Resumen en español
RESUMEN: En el siguiente documento se realiza el estudio de prefactibilidad del proyecto: “Desarrollo de un conjunto habitacional con características de interés social prioritario”, la iniciativa parte del crecimiento demográfico exponencial que se ha presentado en los últimos 20 años en el municipio de Medellín, lo anterior lleva a la ciudad a expandir su mancha urbana y centrar su atención en el suelo de expansión para nuevos desarrollos habitacionales. En el territorio colombiano la demanda efectiva de Viviendas de interés social y Viviendas de interés prioritario excedió cuatro veces a la oferta; debido a este resultado el Gobierno Nacional ha adoptado políticas para favorecer a los estratos más bajos y disminuir la construcción ilegal, así mismo, este definió medidas concretas para garantizar la habilitación de suelo para Vivienda de Interés Social en los Planes de Ordenamiento Territorial; teniendo como presupuesto para la ciudad de Medellín para nuevos desarrollos habitacionales del orden de 190.552 millones de pesos, monto que da un impulso de gran magnitud al sector de la construcción de vivienda. En consecuencia a lo anterior se hará un análisis del entorno y el mercado de la vivienda de interés prioritario, paso seguido se realizará el estudio técnico en el que se determinan los métodos y tecnologías a utilizar en el proceso de gerencia, construcción y ventas, infraestructura, insumos y materia primas con el fin de conocer los costos de inversión y operación del proyecto, la factibilidad económica para lograr la venta del mismo con la ayuda de algún tipo de financiación por parte de entidades y obtener el rendimiento sobre la inversión, así mismo, se construye un plan de gestión del proyecto que permitirá al inversionista contar con los lineamientos del PMI para la ejecución del proyecto en cada una de las áreas del conocimiento. El presente trabajo, se enfoca y se acota en los aspectos económicos y financieros que se desprenden de una valoración de rentabilidad de la inversión desde el punto de vista del promotor (llámese promotor a cualquier persona que cuente con el efectivo necesario para poder empezar a construir vivienda y posteriormente venderla), contribuyendo a su vez a la solución de un enorme problema social, representado por el rezago y la creciente demanda de viviendas.
Resumen en inglés
ABSTRACT: The following document will be the study of feasibility of the project: "Development of a housing with priority social interest characteristics” the initiative starts of the exponential population growth has occurred in the last 20 years in the municipality of Medellin, this leads to the city to increase its focus on urban area expansion land for new housing developments. In Colombia the effective demand for social housing and priority social housing exceeded four times the offer, because this result the Government has adopted policies to benefit the lower social classes and reduce the illegal construction, likewise, it identified concrete measures to ensure empowerment of land for social housing on Land Management Plans, taking as a presupposition for the city of Medellin for new housing developments about 190.552 million pesos, giving a boost large-scale the construction of housing. Accordingly to the above, will be analyzed the environment and market of priority social housing, then perform a technical study in determining the methods and technologies used in the process of management, construction and sales, infrastructure, inputs and raw materials to meet the investment and operating costs of the project, economic feasibility to achieve the sale of it with the help of some funding by entities and get the return on investment, likewise, build a project management plan that will allow the investor to have the PMI guidelines for project implementation in each of the areas of knowledge. The present study focuses on economic and financial aspects arising from an assessment of performance from the standpoint of the sponsor (namely sponsor to anyone who has the cash needed to start building housing and then sell it), contributing further to the solution of a huge social problem, represented by the backlog and the increasing demand for housing.