Especialización en Gerencia de Empresas de Ingeniería
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Publicación Acceso abierto Estudio de alternativas para un nuevo proyecto de construcción en Medellín(Universidad EIA, 2007) Ospina, Luis Fernando; Echeverri B, Mary Elizabeth; Palacios, OlgaPara la construcción de un edificio ya sea de vivienda, comercial de oficinas o cualquier otra índole, debe realizarse estudios previos que permitan definir de manera muy clara, que este proyecto es viable; en la actualidad se cuenta con un lote con muy buena ubicación desde el punto de vista comercial, al que se le hará una evaluación completa para lograr el aprovechamiento de su potencial. Para ello se han desarrollado tres etapas fundamentales y definitivas para su evaluación estas son: Estudio de Mercado: Que es la etapa en la cual se identifica la demanda - la oferta- el tipo de producto- precios de venta entre otros. Viabilidad Técnica: en esta etapa se evalúan los componentes que hacen parte del desarrollo del proyecto ambiental, jurídico, aspectos técnicos, normas. Viabilidad Económica: Es la etapa final del proceso y es aquí donde se define finalmente si el producto ofrecido es viable económicamente y genera confianza en términos económicos, y se logran los objetivos propuestos inicialmente.Publicación Acceso abierto Desarrollo de proyectos inmobiliarios en Colombia, desde el punto de vista financiero.(Universidad EIA, 2001) Arango Gutiérrez, Juan Diego; Villegas Ramelli, Jorge; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: El siguiente trabajo presenta un estudio de los diferentes esquemas de financiación de proyectos inmobiliarios en Colombia, vigentes actualmente, y enfocados desde el punto de vista de la gerencia y la promoción de los mismos pero sin olvidar la situación de los potenciales compradores de dichos bienes e ilustrando las fortalezas y debilidades de cada uno de los esquemas. En el trabajo se analizan los esquemas de proyectos asociativo, comercial, comercial al costo y de Vivienda de Interés Social (VIP), profundizando en su origen y su historia al igual que sus planteamientos básicos de funcionamiento y gestión, pero dirigidos hacia la influencia de la financiación en cada esquema. Finalmente se presenta un estudio comparativo entre los sistema de financiación en unidades UVR y UPAC, ilustrando mediante gráficas y cuadros el desarrollo y los resultados obtenidos de tales unidades, al igual que su influencia final en el costo de los inmuebles. Para terminar, se realiza un ejemplo ilustrativo de un proyecto buscando obtener cuales deben ser los flujos de caja libre tanto para el inversionista como para el proyecto puro, evaluando las tasas de rentabilidad de cada uno de ellos. OúOúS2 El trabajo ha sido realizado mediante la compilación de información suministrada por promotores de proyectos inmobiliarios, fuentes bibliográficas relacionadas con la financiación y desarrollo de proyectos de construcción de vivienda, consulta con personal ejecutivo de las corporaciones de ahorro y vivienda y cajas de compensación familiar, dedicados a la investigación de la problemática y proyección de la financiación inmobiliaria de vivienda en el país y sondeos de las experiencias de financiación en unidades UPAC o UVR de usuarios de dichos sistemas. Por último, la información ha sido complementada mediante las experiencias personales a nivel profesional en la promoción y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Con el trabajo realizado se ha logrado entender la forma de acometer proyectos en épocas económicamente difíciles y de igual forma comprender que los proyectos exitosos, en general no obedecen a determinados esquemas sino que son un compendio de las fortalezas que ofrece cada uno de ellos. Adicionalmente se han establecido las diferencias entre los distintos sistemas de financiación mediante unidades UPAC y UVR, comprendiendo sus bondades y debilidades, al igual que su influencia en el éxito y desarrollo de los proyectos.Publicación Acceso abierto La construcción de obras civiles y los ingresos corrientes de la nación en el municipio de Fredonia.(Universidad EIA, 2001) Alarcón Aguilar, Andrea; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: Dentro de los Ingresos Corrientes de la Nación, la construcción de obras civiles es un factor importante en el desarrollo municipal colombiano, como quiera que estas están presentes en cualquiera de los sectores de inversión como educación, salud, agua potable y saneamiento básico, educación física recreación y deporte y cultura para la satisfacción de necesidades más prioritarias de la comunidad. Entre los principales motivos que indujeron a realizar este trabajo está la obtención de parámetros para detectar como empresa escenarios futuros con miras a su desarrollo a mediano y largo plazo y así poder auscultar alternativas para la formulación de políticas internas dentro de La organización. Esta investigación se realizó a través de visitas a la localidad en cuestión y reuniones con líderes de la comunidad para la coordinación de los cuestionarios que fueron entregados a estos mismos. 0i9085 Fueron encuestados, dada su representatividad comunitaria Concejales, Presidentes de Acción Comunal y representantes de algunas instituciones educativas y comunitarias. Se visitaron algunas bibliotecas dónde fue consultada información de textos y revistas especializadas en el tema y consultas a través de internet. Al mismo tiempo se logró obtener información específica relacionada con las necesidades de futuras obras en el municipio de Fredonia, conocimiento de la normatividad, conocimiento general de la aplicación de los I.C.N. en la construcción de obras civiles, garantías y posibilidades del constructor para desarrollar empresa en el sector público con los I.C.N., obtención de mayor conocimiento del cliente que permite proporcionarle un mejor servicio, brindar al municipio de Fredonia una herramienta de planeación para la ejecución de obras con I.C.N.Publicación Acceso abierto Project finance como herramienta innovadora para la estructuración financiera de proyectos de infraestructura en Colombia(Universidad EIA, 2000) Restrepo Montoya, Daniel; Silva Marulanda, OrlandoABSTRACT: Project finance with nonrecourse or limited recourse, is a fnanctng strategy in which the payment assumed by the sponsor entity of the project is achieved exclusively through the cash flow and the future revenues coming from the project. Such debt is guaranteed by the assets, rights and interests of the project. The resaurce of the lenders against the shareholders of the sponsor entity is limited or unexisting with regard to the other assets that tbe sponsor may have sometimes. Generally speaking ah Prolect Finance is structured based upon a study market, where a input contract of raw supphies and a offtake sales contract are mandatory, yet without the no existence of one of the two markets, there is not Project Finance. Other fundamental aspects comprising the erectment of the enterpnse - project with known sponsors, a agreements to assign, rehief and distnbution of risks through contracts of input, of construction, of operation, offtake sales and financing, beside is usual a finance sindication and the establishment of loan repay mechanisms. The risks identified and assigned to the project finance seek not only to satisfy the requirements of the financia¡ market, but also to assure that the more signiflcant risks have been identified and assigned to the more prepared participants to face them. Project finance in Colombia has had a special topmost height along the 90's, thanks to the proclaim of ¡mportant laws which aUowed the participation of private companies in the development of basic infrastructure projects, which were have being managed by public entities. Foremost laws that launched the project finance wthin the country are Law 142, Law 143, Law 80 of 1993 and low 105 of 1993. Project finance has allowed the income of private capital both in the investment of new infrastructure projects with an estimated value of US$6.1 billion and in the privatisations with a value near to US$5 billion (as of December 1999). Looking to the future, project finance in Colombia will be feasible as long as private developers accept more conservative structures with less leveraged debt, and try to minimize the government participation, and assume major market risks.Publicación Acceso abierto Métodos administrativos empresariales: conceptualización e interpretación(Universidad EIA, 2004) Jaramillo Montoya, Mauricio; Zapata Gómez, Diego; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: El trabajo "Métodos Administrativos Empresariales: Conceptualización e Interpretación" se desarrolló por el Ing. Mauricio Jaramillo Montoya con la asesoría del Dr. Orlando Silva Marulanda, Asesor Metodológico, y del Dr. Diego Zapata Gómez, Asesor Temático, se utilizó la investigación teórica con referencia documental y descriptiva, se recolectó bibliografía sobre los métodos administrativos de mayor influencia a través de la historia, luego se organizó toda la información por temas y después con su conocimiento del medio y su formación administrativa se analizó de forma cualitativa la situación de las empresas colombianas, de acuerdo con las que ha conocido el Ing. Mauricio Jaramillo Montoya, y se trató de construir y presentar un modelo para administrar las empresas colombianas. Pero, al final se concluye que es imposible definir una manera de administrar las empresas colombianas debido a varios factores como son la diversidad de pensamientos de las personas, las metas personales, los bajos conocimientos administrativos, los cambios del medio, la formación del personal, etc. Si se puede administrar con motivación, liderazgo, talento humano y a la vez que sean rentables, pero todo depende, como se puede ver en el desarrollo de éste trabajo.Publicación Acceso abierto Análisis de rendimientos y consumos de mano de obra en actividades de construcción en proyectos de vivienda de interés social(Universidad EIA, 2002) Botero Botero, Luis Fernando; Herrera Velásquez, Cesar Augusto; Cano Restrepo, Antonio; Silva Marulanda, OrlandoPublicación Acceso abierto Gestión de los tratados de Libre Comercio del sector metal-mecánico en Medellín(Universidad EIA, 2004) Gaviria Botero, Juan Rodrigo; Arroyave Cardona, Harry; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: En este estudio se hizo una definición y se presentaron los principios de los diferentes tratados de libre comercio en los que Colombia se encuentra participando y negociando, se elaboró un análisis sobre la influencia de estos en el sector metalmecánico de Colombia haciendo un especial énfasis en una empresa de fabricación de maquinaría A.FACCINI Y CIA S.A. como empresa del sector. Finalmente, se dan sugerencias o recomendaciones para protegerse y a su vez dar buen aprovechamiento a las reglas de comercio que se están imponiendo por los tratados de libre comercio. Este proyecto se desarrolló a través de la búsqueda de información en sitios Web, bibliotecas, y noticias de actualidad en medios televisivos y periódicos, consultando el criterio y orientación de varios expertos que han venido siguiendo el desarrollo de las negociaciones comerciales, y los conceptos y conclusiones finales de las autoridades colombianas que tienen bajo su orientación el desarrollo y formalización de la política comercial externa, como lo es el ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Los resultados alcanzados en este trabajo muestran que (os tratados de libre comercio buscan impulsar el crecimiento del comercio en la región e incrementar la inversión extranjera, eliminando los aranceles y aplicando una normatividad comunitaria como lo son la propiedad intelectual, inversiones, origen y competencia entre otras. Por otro lado se encontró que la industria metalmecánica colombiana debe unirse y crear cadenas productivas competitivas con los países desarrollados pues es en este punto donde se posee una gran ventaja.Publicación Acceso abierto Diagnóstico del estado actual y desarrollo de un modelo para la gestión de proyectos de subestaciones de la subgerencia redes de transmisión de las Empresas Públicas de Medellín E.S.P.(Universidad EIA, 2003) Monsalve Rico, César Antonio; Suescun Monsalve, Ismael; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: En esta monografía se efectúa el diagnóstico de la situación actual y se diseña y propone un modelo para el proceso de GESTION DE PROYECTOS DE SUBESTACIONES, que desarrolla la Subgerencia Redes de Transmisión de las Empresas Públicas de Medellín E.S.P. Está alineado con el pensamiento estratégico, con las políticas y directrices de la UEN DE y la corporación, con los sistemas de aseguramiento de la calidad que se desarrollan en los subprocesos ejecutores, con la metodología de gestión por procesos y está fundamentado en la metodología de dirección de proyectos propuesta por el Project Management Institute PMI. La evaluación contiene la descripción y caracterización de los proyectos de subestaciones, la manera de ejecutarlos, la estructura organizacional actual y los logros más importantes. El diagnóstico realiza la caracterización de los recursos tecnológicos, califica el dominio y el estado del arte de esta tecnología actualmente en los principales aspectos y determina las oportunidades de mejora más importantes del proceso. El modelo propuesto para la GESTIÓN DE LOS PROYECTOS DE SUBESTACIONES define los requisitos de los proyectos, el enfoque estratégico, el modelo de procesos, la estructura que los gestiona y la manera de realizar adecuadamente la planeación, el seguimiento y control y el cierre. Servirá además para mejorar la realimentación a los procesos y proyectos y el enfoque al cliente, la eficacia y eficiencia de la gestión y con esto mejorar la rentabilidad del negocio y aumentar el grado de satisfacción de los usuarios finales y de otros interesados en los proyectos.Publicación Acceso abierto Prefactibilidad de mercados y financiera para una empresa de fabricación de impulsores para cercas eléctricas en Medellín(Universidad EIA, 2003) Bedoya Vélez, Juan Miguel; Velásquez Betancur, Sergio; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: El siguiente trabajo presenta un estudio de prefactibilidad de mercados y financiera para una empresa dedicada a la fabricación de impulsores eléctricos en la zona delimitada por Antioquia, el Viejo Caldas, Córdoba y Sucre. En el trabajo se analiza desde el punto de vista teórico y práctico los conceptos más relevantes de una evaluación de mercadeo y financiera, poniendo en consideración los aspectos organizativos de la empresa y de posicionamiento de productos e imagen de la misma. El trabajo ha sido realizado mediante la recopilación de información suministrada por ganaderos, fuentes bibliográficas relacionadas con la evaluación de proyectos y de impulsores eléctricos. Con el trabajo realizado se ha logrado entender laforma de encarar los proyectos y como evaluarlos, y la importancia de hacer una dicha valoración para saber como enfrentar el proyecto en el futuro.Publicación Acceso abierto Viabilidad y conveniencia de las figuras Altex, UAP y depósitos aduaneros privados para las comercializadoras internacionales en Colombia(Universidad EIA, 2003) Puerta Guzman, Esteban; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: Este trabajo de grado, es el análisis desde la óptica de un no negociador internacional; de un sector económico importante de la economía Colombiana, como lo es el de las exportaciones; con el ánimo de comprender y concluir sobre las figuras ALTEX, UAP y DEPOSITOS Aduaneros Privados. Con tal fin se siguieron los siguientes pasos: • Recopilación y abstracción de la legislación Colombiana de las principales leyes y reformas que rigen el comercio internacional en el país • Se recurrió a la experiencia real de una Comercializadora Internacional para evaluar e implementar estas leyes y figuras en su negocio para así poder determinar y concluir. Como resultado final de este trabajo se tiene que estas figuras que aunque no son tan nuevas son poco usadas y entendidas por los diferentes estamentos que participan en el comercio internacional del país; la verdad es que su falta de popularización hace que sean figuras subutilizadas. Por esto es importante su implementación y puesta en marcha por parte de la industria privada para así darle sus verdaderas dimensiones.Publicación Acceso abierto Factibilidad e implementación de un sistema de vivienda con muros prefabricados en concreto(Universidad EIA, 2005) Giraldo Gallego, Juan Fernando; Valencia Granda, Carlos Mauricio; Silva Marulanda, OrlandoRESUMEN: Este trabajo de grado reúne los elementos más importantes para la implementación de un proyecto novedoso de construcción de vivienda con muros prefabricados de concreto, al interior de una empresa en marcha. El sistema que proponemos consiste en la unión soldada de paneles de concreto que son prefabricados en la planta de CYPRES S.A. para lo cual se implementó un sistema de producción en línea haciéndolo mas eficiente y económico, así como un sistema de montaje y transporte para los muros. Este trabajo se divide en dos partes principales, en la primera se plantearon objetivos que buscábamos desarrollar para el proyecto, se presenta una apología para el producto, de acuerdo a las necesidades que va a satisfacer, igualmente se delimita el proyecto y describe la situación del sector constructivo, acá se plantean interrogantes acerca del nivel de industrialización del mismo, se presenta a la par un amplio marco teórico donde se contextualiza el estado del arte en este tema. En la segunda parte del trabajo se muestra el proyecto desplegado como tal, es decir, se analiza la oferta, la demanda del mercado, el precio del producto, los sistemas de comercialización que se van a utilizar, la descripción del producto, el tamaño del proyecto, la localización, la ingeniería y la gestión tecnológica utilizada, la estructura organizacional necesaria y por último se muestra el flujo de fondos para el prOyecto. A lo largo de la investigación se analizaron diferentes sistemas de construcción de vivienda de interés social, encontrando las ventajas y desventajas en cada uno de ellos, para así extractar los aspectos más importantes que nos permitan, con este producto, competir de forma favorable en el mercado de la construcción de vivienda.Publicación Acceso abierto Internet como herramienta de conocimiento, aplicado al desarrollo de la construcción.(Universidad EIA, 2004) Rojas B., Julián Andrés; Sánchez S., Carlos Eduardo; Silva, OrlandoRESUMEN: Basados en la aplicación de los conocimientos adquiridos en el desarrollo de la especialización "Gerencia de empresas de ingeniería" se logró crear un modelo de herramienta que aplica al sector de la construcción. En principio, como profesionales del sector se evaluó la situación actual del gremio y se observó que es posible generar un proyecto de empresas a partir de las falencias que se perciben, propiamente se descubrió que el sector a nivel regional no se ha apropiado como merece, de las ayudas tecnológicas que se ofrecen hoy en día, en especial del Internet, el cual es una herramienta revolucionaria a nivel mundial. El Internet permite entre muchas posibilidades, transmitir información y ésta bien enfocada y acorde con las tendencias mundiales en el mundo empresarial, se convierte en conocimiento de un valor incalculable en un determinado momento. Existen limitaciones en la actualidad para que los estudiantes y 1 profesionales del sector de la construcción puedan conocer en el itio y apreciar directamente la gran diversidad de procesos constructivos ya que se hace necesario para una completa comprensión, es por eso que como objetivo principal se busca poner al alcance de unos usuarios, videos de procesos constructivos que muestran su desarrollo de tal manera que aporten conocimiento, esto complementado con información escrita que lo describe, esto se logra haciendo uso de el Internet como medio de transporte y difusión de esta información, de tal manera que cualquier persona con la ayuda de un computador y acceso a la red pueda consultar el proceso constructivo de su preferencia. Se realizó inicialmente una encuesta a estudiantes y profesionales del sector para sondear el grado de aceptación de la idea y la viabilidad de la misma y adicionalmente se buscó en la red si se ofrece este servicio a nivel nacional, en vista de los buenos resultados se procedió a desarrollar la idea escogiendo un proceso constructivo modelo el cual fue la construcción de columnas en concreto reforzado, un proceso constructivo típico y que describe claramente de manera gráfica la esencia de este trabajo, se procedió entonces a grabar y editar el proceso constructivo el cual se fragmentó en cuatro videos y estos posteriormente se montaron en un modelo de página web diseñada previamente utilizando programas especializados de diseño gráfico. Está página permitirá interactuar con el usuario y suministrar adicionalmente información escrita de la parte técnica y del modelo empresarial que corresponde al otro gran componente del proyecto el cual permite diseñar el soporte a nivel de empresa que busca básicamente evaluar la posibilidad de generar rendimientos a partir de esta materia prima.